Dokumentacja fotograficzna stanu budynku

Sprawdzenie stanu technicznego domu przed zakupem

Jeżeli planujemy nabyć dom, pochodzący z rynku wtórnego, powinniśmy pamiętać o tym, że jednym z najważniejszych etapów przygotowania się do transakcji jest sprawdzenie jego stanu technicznego oraz prawnego. Ocena stanu technicznego budynku polega przede wszystkim na weryfikacji stanu wszystkich instalacji w budynku, tynków oraz podłóg, stolarki okiennej i drzwiowej, pokrycia dachowego, izolacji, elewacji oraz otoczenia budynku. Najlepiej, aby przeprowadzona była przez inżyniera lub inspektora budowlanego, dla którego wykrycie wszystkich istniejących nieprawidłowości i usterek nie będzie stanowiło problemu dzięki posiadanej wiedzy oraz doświadczeniu. Duże znaczenie będzie miała też jakość sprzętu wykorzystywanego podczas prowadzenia takiej oceny. Warto jest rozważyć skorzystanie w jej trakcie z badania termowizyjnego, pozwalającego na nieinwazyjne wykrycie usterek takich jak wycieki, zawilgocenia, nieszczelności i mostki termiczne. Dokumentacja fotograficzna będzie stanowić potwierdzenie stanu technicznego budynku na dzień jej sporządzenia. Dzięki sprawdzeniu stanu technicznego domu przed podjęciem decyzji o jego kupnie będziemy w stanie przede wszystkim wstępnie oszacować koszty niezbędnych do przeprowadzenia prac remontowych, a co za tym idzie – odpowiedzieć sobie na pytanie, czy taka inwestycja będzie dla nas opłacalna, zwłaszcza w przypadku, gdyby miało okazać się, że koszt napraw może przekroczyć nasz budżet. Dokument przygotowany w podsumowaniu audytu technicznego może okazać się przydatny na potrzeby negocjacji ze sprzedającym. Warto jedynie pamiętać o tym, aby przeprowadzenie takiej oceny technicznej zlecić rzetelnej firmie, która może pochwalić się dobrymi opiniami i sporym doświadczeniem tym zakresie.

Oprócz zlecenia przeprowadzenia oceny technicznej budynku nie można zapomnieć o ocenie jego stanu prawnego, która powinna zostać wykonana (najlepiej przez doświadczonego prawnika) przede wszystkim w oparciu o księgę wieczystą, prowadzoną dla budynku oraz dla gruntu, na którym jest on postawiony. W księdze znajdują się najważniejsze informacje dotyczące nieruchomości, w tym jej dokładne położenie, dane jej właściciela oraz wpisy na temat istniejących obciążeń, roszczeń i służebności. Ponieważ czytanie księgi wieczystej nie zawsze jest łatwe, wsparcie prawnika może okazać się tu bardzo pomocne. Ułatwia to fotografowanie wnętrz, które pozwala zachować obraz stanu lokalu obok ustaleń prawnych.

Dokumentacja fotograficzna przy operacie szacunkowym

Dokumentacja fotograficzna stanowi też jeden z podstawowych załączników do tak zwanego operatu szacunkowego nieruchomości – dokumentu o wadze urzędowej, potwierdzającego rzeczywistą wartość nieruchomości, określaną w tym przypadku przez rzeczoznawcę majątkowego, który jako jedyny posiada wymagane przepisami prawa uprawnienia, umożliwiające prowadzenie wyceny nieruchomości. Operat może być wykorzystywany w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny, w sądzie (w sprawach dotyczących podziału majątku), w Urzędzie Skarbowym (na przykład w sytuacji nabycia spadku), może się też okazać przydatny przed zakupem lub sprzedażą nieruchomości. Operat zawsze ma taką samą formę i sporządzany jest w sposób ściśle uregulowany w przepisach, co oznacza, że rzeczoznawca nie ma dowolności w jego formułowaniu. Operat zawsze przygotowany powinien być w sposób jasny i zrozumiały nie tylko dla osób posiadających specjalistyczną wiedzę z zakresu wyceny nieruchomości. W innym przypadku może zostać zakwestionowany, podobnie jak wtedy, gdy na przykład wskazana w nim wartość domu, mieszkania lub gruntu wydaje się być zaniżona bądź zawyżona, co może mieć duże znaczenie dla przyszłego kredytobiorcy, ubiegającego się o kredyt hipoteczny na zakup szacowanej przez rzeczoznawcę nieruchomości. W przypadku wyceny prowadzonej na potrzeby procesu kredytowego dokumentacja fotograficzna najczęściej obejmuje nie tylko samą nieruchomość wewnątrz (w tym każde pomieszczenie) i na zewnątrz, ale też najbliższą okolicę budynku. Fotografując nieruchomość i jej otoczenie, można zachować podobną dokładność jak przy dokumentacji wypadku drogowego, gdzie zdjęcia utrwalają istotne szczegóły zdarzenia.